武汉市房管局正规最近公布内容

5月10日起

自然人双方自行买卖二手房的

能自行申报网签

这意味着

买卖二手房时

不再务必通过中介代理

或是委托中介机构配合完成

房源验证、网签合同等工作

自行网签的具体步骤：

01

资格认定

个人自行交易购买武汉市限购区域存量住宅的，购房人应先打开房管局政务网站或“武汉住保房管”微信公众号向辖区房管部门注册购房资格认定，认定通过取得购房资格码后，再申报网签。

02

申报网签

登录武汉市住房协助和房屋管理局政务网站的“办状况目”栏目申报网签。通过中介代理的，仍通过武汉市房地产经纪产品体系申报网签。

03

打印签章

存量房自行交易双方通过本系统申报网签，需共同提出注册。网签申报成功后，交易双方能获取打印网签合同并签章。交易双方向不动产申请部门给予已经签章的网签合同申请办理不动产转移开户手续后，该合同网签资讯自动结束备案。倘如果交易双方终止房屋交易，得以正申请不动产转移登记前，由任意一方撤销网签，系统行被要要自动向另一方发出短信提醒。撤销网签的，交易双方之间所涉房屋交易纠纷按法律规定及相关大约定自行协商解决。

对于即行即被实行的新规

武汉市房管局相关负责人

就相关难题进行了解答

▼

Q：存量房自行交易网签平台关键活动范围？

A：存量房自行交易网签架构重要用于个人之间非中介代理的二手房买卖。对于若干比较复杂的二手房交易，如房屋共有人之间转让房产份额、二手房互换交易等，交易双方能够向区政务中心存量房合同网签自助保障区申报网签。此外，老年人等注册人因为不会上网操作或没有上网设备等原因为无法正在线申报网签的，也能够正线下预大概申报网签。

Q：企业、集团自行交易存量房可以否通过存量房自行交易网签平台线上申报网签？

A：根据武汉市优化营商环境有关政策，目前公司、机构间交易存量非住宅（买卖双方均为非自然人）无需申报网签，可持自行签订的纸质房屋买卖合同及相关资讯，直接向区政务中心“一网受理，一窗办结”窗口开户办理不动产交易、纳税、注册手续。单位与个人之间（买卖一方为非自然人）的存量房交易或单位间的住宅类存量房交易，可够正在区政务中心存量房合同网签自助产品区申报网签。

Q：房产中介经纪公司能够够以够否通过存量房自行交易网签体系申报网签？

A：武汉市经备案的房产中介经纪企业（以下简指出中介单位）均拥有市房地产经纪活动平台操作权限，经中介集团撮合的存量房交易，应由中介机构通过我市房地产经纪保障系统代为申报网签。希望二手房交易当事人提高风险防范意识，注意甄别选择正在式有资质的中介机构。

Q：存量房自行交易网签系统如何结束对交易双方有关数据的核验？

A：存量房自行交易网签框架通过“方才线武汉”实名申请核实卖方身份。同时，系统通过房源核验、买方确认（购房资格码绑定）等环节确保“真房源、真交易”。另外，系统还引入“短信随机码”功能够够，交易当事人自行申报网签时，系统即将向交易双方发送附带随机码的短信。交易当事人一方撤销网签时，系统即将向撤销网签的一方当事人发送短信随机码。登记人需按要求录入短信随机码才可实现网签申报或撤销动作。网签申报或撤销完成后，系统也会即时向交易双方当事人发送短信反馈业务办理能力。通过上述特性，能使交易当事人及时掌握房屋网签状态，进而行动交易安整个。

Q：存量房自行交易网签申报成功是否等同于已经然结束合同备案？

A：存量房自行交易网签架构，是房管部门为自行交易当事人提供的便捷支援框架。自行交易当事人能够通过该框架拟定存量房买卖合同，同时申报房屋交易记录。网签申报的相关内容及网签办理成果，快要要与不动产登记、税务、公积金等部门及金融公司共享，应用于后续的不动产申请、房屋交易纳税等业务。网签申报（或撤销）成果不影响交易双方之间的民事权利义务。

网签申报成功后，交易双方还务必获取打印网签合同并签章，并向不动产注册部门给予业已经签章的网签合同办理不动产转移注册手续后，该合同网签消息自动完毕备案。

Q：存量房自行交易网签申报成功后能够够否撤销？

A：存量房自行交易网签申报成功后，框架会即时向交易双方反馈网签状态动态。倘假如交易当事人终止房屋交易，能够以够正报名办理不动产转移登记前，由任意一方撤销网签，系统行行被自动向另一方发出短信提醒。撤销网签的，交易双方之间所涉房屋交易纠纷按法律规定及相关大概定自行协商解决。

Q：存量房自行交易当事人申报网签资讯有误或虚假申报通知如何处理？

A：存量房自行交易当事人通过本架构申报网签，需如实申报房屋共有难题、交易费用等有关资讯，如正完成网签申报后发现资料有误，能以在办理转移申请前按规定流程撤销网签并重新申报。如当事人利用本网签系统因此而意虚假申报材料，被要要计入个人诚信记录，涉及偷逃税费、诈骗等违法犯罪行为的，将移交公安、税务等职能部门依法处理。

来源：武汉广播电视台

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